전세사기 피해, 이젠 그만! 꼭 알아야 할 전세사기 예방 필수 팁 7가지 | 전세 계약, 안전, 확인 사항, 주의 사항
전세 계약은 주택을 임차하는 가장 일반적인 방법 중 하나지만, 최근 전세사기 사례가 늘어나면서 안전에 대한 우려가 커지고 있습니다.
전세사기는 임대인의 악의적인 행위로 인해 전세 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다. 전세 계약을 체결하기 전에 꼼꼼하게 확인하고, 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
이 글에서는 전세 사기 피해를 예방하기 위한 필수적인 7가지 노하우를 소개합니다. 안전하고 믿을 수 있는 전세 계약을 위해 꼭 참고해 주시기 바랍니다.
1, 임대인의 신원 확인: 임대인의 신분증과 등기부등본을 확인하고, 임대인이 실제 소유자인지, 다른 사람에게 임대 권한을 위임받았는지 확인해야 합니다.
2, 집주인의 재산 상황 확인: 임대인의 재산 상황을 파악하여 전세 보증금을 안전하게 보호할 수 있는지 확인해야 합니다.
3, 계약서 꼼꼼히 검토: 계약서에 임대료, 계약 날짜, 옵션, 중도 해지 조건 등 중요한 사항이 명확하게 기재되었는지 확인해야 합니다.
4, 전세금 보증보험 가입: 전세금 보증보험은 임대인의 파산이나 사망 등으로 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증금을 보장해 주는 제도입니다.
5, 주변 시세 확인: 주변 시세를 확인하여 임대료가 적정한지 확인해야 합니다. 시세보다 지나치게 낮은 임대료는 위험 신호일 수 있습니다.
6, 등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 임대인의 소유권, 근저당 설정 여부 등을 확인해야 합니다.
7, 부동산 전문가의 도움: 부동산 전문가에게 전세 계약에 대한 자문을 구하여 전문적인 내용을 얻고 위험을 줄일 수 있습니다.
전세 계약은 신중한 결정이 필요합니다. 위 7가지 노하우를 참고하여 안전하고 믿을 수 있는 전세 계약을 체결해 주시기 바랍니다.
전세 사기 피해, 이젠 그만! 꼭 알아야 할 전세 사기 예방 필수 팁 7가지 | 전세 계약, 안전, 확인 사항, 주의 사항
전세 계약 전 꼼꼼히 확인해야 할 7가지 필수 사항
전세 사기는 꿈에 그리던 내 집 마련의 희망을 앗아가는 무서운 범죄입니다. 최근 전세 사기 사건이 끊이지 않고 발생하면서 많은 사람들이 불안감을 느끼고 있습니다. 전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일이기에, 계약 전 철저한 확인과 주의가 무엇보다 중요합니다.
이 글에서는 전세 계약 전 꼼꼼하게 확인해야 할 필수 사항 7가지를 소개하여 전세 사기로부터 안전하게 자신을 보호할 수 있도록 돕고자 합니다. 이 7가지 노하우를 숙지하고 꼼꼼히 확인하여 안전하고 성공적인 전세 계약을 체결하시길 바랍니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리 관계를 나타내는 중요한 서류입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산에 다른 사람의 저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 특히 전세권 설정 등기가 제대로 이루어졌는지 확인해야 합니다.
- 임대인의 신원 확인: 계약 전 임대인의 신원을 철저히 확인하는 것은 필수입니다. 임대인의 주민등록증, 인감증명서 등을 통해 신분을 확인하고 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
- 임대차 계약서 꼼꼼히 검토: 임대차 계약서는 전세 계약의 모든 내용을 담고 있는 중요한 문서입니다. 계약 내용을 꼼꼼하게 검토하고 특히 계약 날짜, 임대료, 보증금, 옵션, 계약 해지 조건 등 중요 사항이 명확하게 기재되었는지 확인해야 합니다.
- 주변 시세 확인: 전세 계약 전에 해당 지역의 시세를 꼼꼼히 확인하고 시세보다 지나치게 저렴하거나 비싸지 않은지 확인해야 합니다. 시세보다 저렴한 경우 전세 사기일 가능성이 높습니다.
- 주택의 하자 확인: 계약 전에 주택의 하자 유무를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 누수, 균열, 곰팡이 등의 하자가 발견될 경우 계약 전에 임대인과 협의하여 하자 보수 여부를 명확히 해야 합니다.
- 전세금 보증보험 가입: 전세금 보증보험은 전세 계약 시 임대인의 파산이나 부도로 인해 전세금을 돌려받지 못하는 경우 보증금을 보장해주는 보험입니다. 전세 사기 피해를 예방하기 위해 전세금 보증보험 가입을 적극적으로 고려해야 합니다.
- 전문가의 도움: 전세 계약은 복잡하고 어려운 과정입니다. 부동산 전문가나 법률 전문가의 도움을 받아 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고 안전하게 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
전세 사기는 꼼꼼한 확인과 주의를 통해 충분히 예방할 수 있습니다. 위에서 언급한 7가지 노하우를 숙지하고 계약 전 꼼꼼하게 확인하여 전세 사기로부터 안전하게 자신을 보호하시길 바랍니다.
전세 사기, 나만은 피해 보지 않기 위한 핵심 전략
전세 사기는 끊이지 않고 발생하고 있으며, 피해는 점점 더 커지고 있습니다. 안전하게 전세 계약을 하기 위해서는 철저한 정보 확인과 주의가 필수입니다. 이 글에서는 전세 사기 예방을 위한 핵심 전략 7가지를 소개합니다. 이 팁들을 숙지하고 실천한다면 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화하고 안전하게 계약을 체결할 수 있습니다.
| 단계 | 핵심 전략 | 세부 확인 사항 | 참고 사항 |
|---|---|---|---|
| 계약 전 | 집주인 확인 | - 등기부등본 확인: 소유권 확인, 압류/저당 설정 여부 확인 - 주민등록등본 확인: 집주인 신분 확인 - 임대차 계약서 작성 전, 집주인과 직접 만나 신분증 확인 및 계약 내용 협의 |
- 등기부등본은 인터넷 등기소에서 발급 가능 - 집주인이 직접 계약에 참여하지 않고, 대리인을 통해 계약을 진행하는 경우, 대리인의 위임장을 요구 |
| 계약 전 | 전세금 안전 확인 | - 전세보증보험 가입: 전세금 보호, 계약 해지 시 보증금 보장 - 주택임대차보호법 적용 여부 확인: 최우선변제권 확보, 전세금 보호 |
- 전세보증보험 가입은 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 등에서 가능 - 주택임대차보호법 적용 대상 여부는 법무부 웹사이트에서 확인 가능 |
| 계약 시 | 계약서 꼼꼼히 검토 | - 계약 내용: 임대 날짜, 보증금, 월세, 옵션, 계약 해지 조건 등 명확하게 기재 - 계약금 및 중도금 지불: 계약금은 계약 체결 시, 중도금은 계약 내용에 따라 지불 - 특약 사항: 필요에 따라 계약 조건에 대한 특약 사항을 명시 |
- 임대차 계약서 작성 시, 계약 내용을 꼼꼼히 검토하고 이해하기 어려운 부분은 법률 전문가에게 자문을 구하는 것이 좋음 - 특약 내용은 계약 내용을 더욱 명확하게 하기 위해 필요하며, 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 효과가 있음 |
| 계약 후 | 집 상태 점검 | - 하자 발생 시, 사진 및 영상 등 증거 확보 - 하자 발생 시, 집주인에게 신속하게 통보하고 해결 요구 - 하자 보수 날짜 및 방법을 계약서에 명시 |
- 계약 후 발생하는 하자는 집주인에게 책임이 있으며, 신속하게 해결해야 함 - 하자 보수 날짜 및 방법을 계약서에 명시하여 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방 |
| 계약 후 | 계약 내용 준수 | - 임대료 납부: 계약 내용에 따라 임대료를 납부하고, 영수증을 보관 - 계약 위반 시, 책임 및 손해 배상: 계약 조건을 위반할 경우, 계약 해지 및 손해 배상 등의 책임을 질 수 있음 - 계약 해지: 계약 해지 시, 계약 조건에 따라 해지 절차를 진행 |
- 계약 내용을 숙지하고 준수해야 불필요한 분쟁을 예방할 수 있음 - 계약 해지 시, 계약 조건에 따라 해지 절차를 진행하고, 필요에 따라 법률 전문가의 도움을 받을 수 있음 |
전세 사기는 개인의 노력만으로는 예방하기 어려운 경우도 있지만, 위의 핵심 전략들을 꼼꼼하게 실천한다면 위험을 최소화하고 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 계약 전후 모든 절차를 철저하게 준비하고, 계약 내용을 꼼꼼하게 확인하는 것이 전세 사기를 예방하는 가장 중요한 방법입니다.
전세사기 피해, 이젠 그만! 꼭 알아야 할 전세사기 예방 필수 팁 7가지 | 전세 계약, 안전, 확인 사항, 주의 사항
전세 계약, 안전하게 체결하는 7가지 팁
집주인의 내용을 꼼꼼히 확인하세요!
전세 계약 전에 집주인의 정보가 정확한지 확인하는 것은 기본입니다.
출처: 한국부동산원
전세 계약 전에 집주인의 정보가 정확한지 확인하는 것은 기본입니다.
출처: 한국부동산원
전세 계약을 체결하기 전에 집주인의 신원을 철저하게 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 최근에는 전세 사기가 늘어나고 있어, 집주인이 실제로 존재하는 사람인지, 임대차 계약을 체결할 권한이 있는 사람인지 확인해야 합니다. 집주인의 신원을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.
- 등기부등본을 확인하여 소유자가 맞는지 확인합니다.
- 주민등록증 또는 운전면허증을 통해 신원을 확인합니다.
- 집주인의 연락처와 주소가 정확한지 확인합니다.
임대차 계약서의 내용을 꼼꼼히 검토하세요!
임대차 계약서는 계약 당사자의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 중요한 문서입니다.
출처: 법무부
임대차 계약서는 계약 당사자의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 중요한 문서입니다.
출처: 법무부
임대차 계약서는 계약 당사자의 권리와 의무를 명확하게 규정하는 중요한 문서입니다. 따라서 계약서 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 특히, 전세금 반환 조건, 계약 날짜, 임대료, 중도 해지 시 책임 등에 대해 자세히 확인하고, 불리한 조항이 있는 경우 수정을 요구해야 합니다.
전세보증보험에 가입하세요!
전세보증보험은 전세금을 보장하여 전세 사기 피해를 예방하는 안전장치입니다.
출처: 주택도시보증공사
전세보증보험은 전세금을 보장하여 전세 사기 피해를 예방하는 안전장치입니다.
출처: 주택도시보증공사
전세보증보험은 전세금을 보장하여 전세 사기 피해를 예방하는 안전장치입니다. 전세 계약 체결 시 전세보증보험에 가입하면, 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보증보험사에서 전세금을 보장해줍니다. 따라서 전세 계약 체결 전에 전세보증보험 가입 여부를 확인하고 가입을 고려하는 것이 좋습니다.
계약 체결 전에 주택의 하자 및 권리관계를 확인하세요!
주택의 하자 및 권리관계를 확인하여 문제 발생을 예방해야 합니다.
출처: 한국소비자원
주택의 하자 및 권리관계를 확인하여 문제 발생을 예방해야 합니다.
출처: 한국소비자원
전세 계약 전에 주택의 하자 및 권리관계를 확인하는 것은 필수입니다. 주택에 하자가 있는 경우, 향후 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주택에 저당권 설정 등 권리관계 문제가 있는 경우, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 따라서 계약 체결 전에 주택의 하자 및 권리관계를 꼼꼼히 확인하고 문제가 발생할 경우 계약을 취소할 수도 있습니다.
부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다!
부동산 전문가는 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험을 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다.
출처: 부동산중개업법
부동산 전문가는 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험을 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다.
출처: 부동산중개업법
전세 계약은 법률적으로 복잡한 문제가 많이 발생할 수 있기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 전문가는 계약 조건, 전세금 반환 조건, 하자 확인 등 전세 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 파악하고 예방하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 전세 사기 예방을 위한 팁과 주의 사항을 알려주어, 안전한 전세 계약을 체결할 수 있도록 돕습니다.
계약 내용을 정확하게 기록하고 증거를 확보하세요!
계약 내용을 정확하게 기록하고 증거를 확보하는 것은 향후 분쟁 발생 시 유리하게 작용합니다.
출처: 민법
계약 내용을 정확하게 기록하고 증거를 확보하는 것은 향후 분쟁 발생 시 유리하게 작용합니다.
출처: 민법
전세 계약 과정에서 발생하는 모든 내용을 정확하게 기록하고 증거를 확보하는 것은 매우 중요합니다. 특히 계약 내용, 계약금 지불 내역, 하자 확인 내용 등은 사진, 영상, 문자 메시지 등 다양한 방법으로 기록하고 증거를 남겨야 합니다. 향후 분쟁이 발생했을 경우, 이러한 기록은 법적 증거로 활용될 수 있습니다.
전세 계약 관련 내용을 꼼꼼하게 확인하세요!
전세 계약 전에 관련 내용을 충분히 확인하여 피해를 예방해야 합니다.
출처: 한국금융감독원
전세 계약 전에 관련 내용을 충분히 확인하여 피해를 예방해야 합니다.
출처: 한국금융감독원
전세 계약은 많은 내용을 꼼꼼하게 확인해야 하는 중요한 과정입니다. 특히 전세 사기는 다양한 형태로 발생하기 때문에, 계약 전에 관련 내용을 충분히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 안전하게 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
전세 사기 예방, 놓치기 쉬운 위험 신호 7가지
1, 낮은 임대료, 혹시 함정일까요?
- 전세 시장 평균보다 현저히 낮은 임대료는 전세 사기의 흔한 신호입니다.
특히 신축 건물이나 인기 지역의 경우, 터무니없이 낮은 임대료는 주의를 요구합니다. - 임대료가 낮은 이유를 꼼꼼히 따져보고, 주변 시세와 비교하여 합리적인지 판단해야 합니다.
- 급매를 가장한 전세 사기가 발생할 수 있으므로, 매물 정보의 진실성을 확인하는 것이 중요합니다.
낮은 임대료, 유혹에 넘어가지 마세요
낮은 임대료는 매력적이지만, 그 이면에 숨겨진 위험을 간과해서는 안 됩니다. 전세 사기범들은 낮은 임대료를 미끼로 세입자를 유혹하여 계약을 체결한 후, 전세 보증금을 가로채 사라지는 경우가 많습니다. 따라서 낮은 임대료에 현혹되어 계약을 서두르기보다는 꼼꼼한 조사를 통해 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.
주변 시세 확인은 필수!
부동산 정보 사이트나 주변 부동산 중개업소를 통해 해당 지역의 평균 전세 시세를 알아보세요.
시세와 비교하여 너무 낮은 임대료는 의심해야 합니다. 전세 계약 전에 꼼꼼한 시장 조사는 전세 사기 예방의 첫걸음입니다.
2, 허위 매물, 눈으로 직접 확인하세요
- 인터넷 광고나 부동산 중개업소에서 허위 매물로 인한 피해가 발생할 수 있습니다.
특히 사진과 실제 매물이 다르거나, 존재하지 않는 매물을 소개하는 경우가 있습니다. - 직접 방문하여 매물을 확인하고 건물의 상태와 주변 환경을 살펴보는 것이 중요합니다.
- 임대차 계약서에 매물 정보와 사진을 명확히 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.
사진으로만 판단하지 마세요!
인터넷 광고의 화려한 사진이나 매력적인 문구에 현혹되지 말고, 직접 방문하여 매물을 확인해야 합니다. 실제 매물이 사진과 일치하는지 확인하고, 건물의 상태와 주변 환경을 직접 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.
계약 전에 꼼꼼히 확인하세요!
임대차 계약서에 매물 정보와 사진을 명확히 기재하여 분쟁을 예방해야 합니다.
계약 전에 매물 정보를 꼼꼼히 확인하고, 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하는 것은 전세 사기 예방에 필수적입니다.
3, 등기부등본, 꼼꼼히 살펴보세요
- 등기부등본은 건물의 소유권과 저당권 설정 등 법적 권리 관계를 확인할 수 있는 핵심 정보입니다.
- 계약 전에 등기부등본을 확인하여 소유주와 임대인이 일치하는지, 저당권 설정 여부 등을 확인해야 합니다.
- 등기부등본에 이상한 점이 있거나 이해가 안 되는 부분이 있다면 전문가의 도움을 받아 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
소유권 확인은 필수!
등기부등본을 통해 건물의 소유주와 임대인이 일치하는지 확인해야 합니다.
소유주와 임대인이 다를 경우, 임대인의 권리 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
저당권 설정 여부도 확인하세요!
등기부등본에는 건물에 대한 저당권 설정 여부가 기재됩니다.
저당권이 설정된 경우, 전세 보증금의 안전에 위험이 있을 수 있습니다. 저당권 설정 여부를 확인하고, 전세 보증금 반환에 문제가 없는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
4, 임대인의 신원, 철저히 확인하세요
- 임대인의 신원을 확인하는 것은 전세 사기 예방에 매우 중요합니다.
- 임대인의 신분증을 확인하고, 주민등록등본을 요구하여 주소와 연락처가 정확한지 확인해야 합니다.
- 임대인의 연락처와 주소를 여러 경로를 통해 확인하여 진실성을 확보해야 합니다.
신분증 확인은 기본!
임대인의 신분증을 확인하여 이름, 주민등록번호, 주소 등이 정확한지 확인해야 합니다.
신분증과 임대차 계약서의 정보가 일치하는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
주민등록등본 요구는 필수!
임대인의 주민등록등본을 요구하여 주소와 연락처가 정확한지 확인해야 합니다.
주민등록등본은 임대인의 신원을 확인하는 중요한 자료입니다.
5, 임대차 계약서, 꼼꼼히 검토하기
- 임대차 계약서는 임대인과 세입자의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 문서입니다.
- 계약서 내용을 꼼꼼히 검토하고, 특히 전세 보증금 반환 조건, 계약 날짜, 해지 조건, 임대료 지불 방법, 계약 해제 조건 등을 확인해야 합니다.
- 전문가의 도
전세 계약, 이것만 알면 안전하다! 7가지 주의 사항
전세 계약 전 꼼꼼히 확인해야 할 7가지 필수 사항
전세 계약 전에는 꼼꼼하게 확인해야 할 사항이 많습니다. 집주인의 신원과 권리 관계를 꼼꼼히 확인하고, 등기부등본을 통해 근저당 설정 여부와 집주인의 채무 등을 파악해야 합니다. 또한, 임대차 계약서에 계약 조건, 계약 날짜, 보증금, 월세, 계약 해지 조건 등 중요한 내용을 명확하게 기재하고, 확인할 사항을 체크리스트를 만들어 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 특히, 전세금 반환 보증보험 가입 여부를 확인하여 전세금을 안전하게 보호받는 것도 중요합니다.
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전세 사기, 나만은 피해 보지 않기 위한 핵심 전략
전세 사기는 흔히 일어나는 일이기에, 나만은 피해 보지 않기 위한 핵심 전략을 세우는 것이 중요합니다. 집주인의 신원을 철저히 확인하고, 등기부등본 확인을 통해 근저당 설정 여부, 집주인의 채무 등을 파악해야 합니다. 전세 계약서는 꼼꼼히 검토하고, 특약 사항을 명확하게 기재하는 것이 좋습니다. 전세금 반환 보증보험 가입 여부를 확인하고, 전세 사기 피해 예방 교육을 통해 전세 사기 유형과 예방 방법을 배우는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받아 전세 계약을 진행하는 것도 좋은 방법입니다.
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전세 계약, 안전하게 체결하는 7가지 팁
전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약인 만큼, 안전하게 체결하는 것이 중요합니다. 집주인의 신원을 확인하고, 등기부등본을 통해 권리 관계를 확인해야 합니다. 전세 계약서를 꼼꼼하게 검토하고, 계약 내용을 명확하게 이해해야 합니다. 계약 날짜, 보증금, 월세, 계약 해지 조건 등 중요한 내용을 명확하게 기재하고, 임대인의 인감도장을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 전세금 반환 보증보험 가입 여부를 확인하여 전세금을 안전하게 보호받는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받아 계약을 진행하는 것도 좋은 방법입니다.
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전세 사기 예방, 놓치기 쉬운 위험 신호 7가지
전세 사기는 교묘한 방법으로 이루어지기 때문에, 놓치기 쉬운 위험 신호를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 집주인의 신원 확인이 어렵거나, 등기부등본에 근저당 설정 등 채무가 많이 보이는 경우, 전세 계약 조건이 지나치게 유리하거나 불합리한 경우, 임대인의 인감도장이 명확하지 않은 경우, 계약서 내용이 모호하거나 불완전한 경우, 전세금 반환 보증보험 가입을 거부하는 경우, 전세 계약을 서두르도록 유도하는 경우 등이 전세 사기의 위험 신호가 될 수 있습니다.
"전세 사기 예방, 놓치기 쉬운 위험 신호 7가지과 관련하여 인상 깊었던 구절이나 핵심 문장을 여기에 인용."
전세 계약, 이것만 알면 안전하다! 7가지 주의 사항
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 신중하게 진행해야 합니다. 집주인의 신원과 권리 관계를 꼼꼼하게 확인하고, 등기부등본을 통해 근저당 설정 여부와 집주인의 채무 등을 파악해야 합니다. 전세 계약서는 꼼꼼히 검토하고, 계약 조건, 계약 날짜, 보증금, 월세, 계약 해지 조건 등 중요한 내용을 명확하게 기재해야 합니다. 전세금 반환 보증보험 가입 여부를 확인하고, 전세 사기 피해 예방을 위해 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전세 사기는 교묘한 방법으로 이루어지기 때문에, 위험 신호를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.
"전세 계약, 이것만 알면 안전하다! 7가지 주의 사항과 관련하여 인상 깊었던 구절이나 핵심 문장을 여기에 인용."